Размер шрифта: А А А
Цвет:
Квартиры и
комнаты
Частные дома
Земельные участки
Коммерческая
недвижимость
Отзывы наших клиентов

Последствия покупки квартиры, где не выполнено нотариальное обязательство по наделению детей долями при участии материнского капитала

В настоящий момент в свободной продаже находится значительная доля квартир, купленных с участием средств «материнского капитала». Сегодня в собственности жителей Комсомольска-на-Амуре находится огромное количество такого жилья. Еще большая часть квартир будут оформлены в собственность после погашения ипотеки – на них Пенсионный фонд уже перечислил средства. Между тем, такое жилье риэлторы назвали «бомбами замедленного действия». В ходе сделок агенты не раз сталкивались с нарушениями со стороны родителей. Детей в квартирах, купленных с участием «материнского капитала», не наделяют долями.

В 2013 году размер «материнского капитала» составил 408 960 рублей. Сертификат предназначен для целевого использования. Например, улучшения жилищных условий:

  • приобретение готового жилья/ участие в долевом строительстве;
  • самостоятельное строительство или реконструкция жилого помещения;
  • уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту/погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе, ипотечным.

Отделение Пенсионного фонда перечисляет сумму субсидии спустя два месяца после подачи пакета документов, среди которых должен быть договор купли-продажи квартиры и свидетельство о праве собственности. Рекомендуется оформлять квартиру сразу же в собственность родителей и детей.

Впрочем, у родителей есть выбор, – наделить имуществом детей в момент регистрации в Росреестре или оформить нотариальное обязательство, т.е. сделать это в будущем. В любом случае, родители обязаны присвоить детям долю в приобретаемой квартире. Размер долей определяется на усмотрение родителей.

Срок выполнения нотариального обязательства четко прописан – шесть месяцев с момента перечисления средств из Пенсионного фонда или после снятия обременения с квартиры (погашения кредита). А вот контроль по исполнению этого обязательства не возложен ни на одну государственную структуру. В настоящий момент таких полномочий нет ни у органов опеки и попечительства, ни у Пенсионного фонда.

Контроль за исполнением норм Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в части оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность обладателя сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размеров долей по соглашению, не возложен на органы Пенсионного фонда.

Регистрационная палата не обладает сведениями о том, была ли квартира куплена с участием средств «материнского капитала» или нет, и регистрирует сделки купли-продажи таких квартира в общем порядке. Таким образом, квартира, где права детей нарушены, может быть бесконтрольно продана третьему лицу.

Все бы ничего, да неизвестно, как в дальнейшем будет изменено Законодательство в отношении квартир с участием «материнского капитала». А оно обязательно будет изменено, как это уже не раз происходило в нашей стране. Ведь в какой-то момент у государства дойдут руки проверить, соблюдаются ли права детей, на которых потрачены государственные средства. И некоторые риэлторские компании, сталкиваясь в работе с безалаберностью родителей, даже рекомендуют своему клиенту отказаться от сделки.

Бесконтрольность государства сегодня позволяет родителям игнорировать обязанность наделить ребенка или детей долей в квартире. Но это только одна сторона медали. Пострадать может и покупатель, которого ввели в заблуждение.

Закон априори предполагает, что квартира, купленная с использованием «материнского капитала», оформляется в общую собственность родителей и детей (с определением доли по соглашению). Это означает, что несоблюдение указанного условия влечет за собой ничтожность сделки. Сделка может быть оспорена по иску любого заинтересованного лица с наступлением последствий, указанных в законе.

Заинтересованными лицами, которые могут подать иск в суд, прежде всего, являются дети, чьи права были ущемлены. Ситуация кажется гипотетической, но каждое следующее поколение детей в России знает о своих правах больше предыдущего и готова их защищать. Таковы результаты социологических исследований.

Если в суде сделка будет признана ничтожной (недействительной), то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. То есть продавец должен получить назад квартиру, а покупатель – деньги. Однако покупателя обратный обмен вряд ли обрадует. Стоимость квартиры за 10-15 лет (пока дети росли), наверняка, значительно вырастет. Кроме того, для снижения налогового бремени при заключении сделок весьма распространена практика указания в договоре заниженной стоимости. Это может привести к тому, что в случае судебных разбирательств покупатель получит лишь часть потраченных средств.

Почему любящие родители не спешат наделить ребенка долей в купленной квартире, понять можно. Квартиру, в которой живут дети, не так легко продать. А покупатель, скорее всего, не сможет узнать, принадлежит ли квартира детям.

Если же всех детишек наделят долями, то просто так квартиру не продать. Родителям необходимо наделить детей собственностью в другой квартире. Это отслеживают органы опеки и попечительства. ФРС не зарегистрирует сделку, если не будет разрешение Органов Опеки. Поэтому продавцу выгодно скрывать свои неисполненные обязательства.

Если у покупателя не было возможности узнать, квартиру с какой историей он приобретает, а условия по договору он выполнил, то для судьи покупатель является добросовестным приобретателем. А значит, его интересы не должны пострадать в ходе судебного разбирательства. Впрочем, решение судьи может меняться в зависимости от обстоятельств заключения сделки.

Новый собственник является добросовестным приобретателем. Согласно действующему законодательству, он выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи – перечислил необходимую сумму продавцу. Следовательно, он не должен нести риски и убытки от того, что родители или Пенсионный Фонд РФ не исполнили своих обязательств. Если такое и произойдет, денежные средства будут взыскиваться в судебном порядке не с продавца, а с родителей. Решение суда может меняться от фактических обстоятельств в каждом конкретном случае.

Однако от такой перспективы покупателю тоже мало радости. В любом случае, следует использовать все возможные меры предосторожности. Узнать о количестве детей у продавца квартиры, их даты рождения, дату покупки квартиры. Эта информация косвенно может свидетельствовать об участии «материнского капитала» в приобретении жилья. Другого законного способа нет – Пенсионный фонд не раскроет личные данные клиентов (их разглашение охраняется законодательством), а в регистрационной службе могут сообщить только информацию другого рода, которая содержится в выписке из ЕГРП по квартире.

В настоящий момент неясно, какие последствия могут ожидать покупателя и продавца после покупки квартиры, в которой нарушены права детей. До совершения первого прецедента и формирования судебной практики об этом остается лишь догадываться. Впрочем, изменения в этом вопросе могут наступить раньше, чем дети достигнут 18 лет и захотят отстоять свои права в суде. За обналичивание материнского капитала уже были судебные разбирательства. Скорее всего, дойдет и до этого вопроса.

Кроме того, Пенсионный фонд выступает с инициативой наделить полномочиями по контролю соблюдения нотариального обязательства одну из государственных структур: собственно Пенсионный фонд, Управление Росреестра или органы опеки и попечительства. Если это будет сделано, то после проведения проверок, в прокуратуру поступят первые заявления о выявленных нарушениях.

Требуются на работу риэлторы. Заполните анкету
Заполните заявку на покупку/продажу объекта недвижимости
Система Orphus GISMETEO: Погода по г.Комсомольск-на-Амуре
Горячие предложения

Все горячие предложения

Готовый бизнес
Первостроителей, 20
1 990 000 руб

 Продам нежилое помещение (магазин) - действующий бизнес, с доходом в среднем 150 000 т. р. Все интересующие вас вопросы узнавайте по звонку. Возможен обмен по...

Малосемейка
Ленинградская, 70/2
950 000 руб

косметический ремонт

Малосемейка
Московский, 30
1 330 000 руб

кафель, счетчики, натяжные потолки

Малосемейка
Ленинградская, 21
1 300 000 руб

косметический ремонт, пластиковые окна

Двухкомнатная
Кирова, 51
1 260 000 руб

пластиковые окна, косметический ремонт

ул. Пугачева
650 000 руб

недостроенный дом, фундамент, колодец, 10 соток земли, гараж

Частный дом
г. Хабаровск, ул. Северная
Договорная

Обменяю дом в Хабаровске на 3-х комнатную квартиру в Комсомольске-на-Амуре с доплатой! 6 соток земли в собственности, холодная вода скважина 48 м.с хорошим насосом,...

Частный дом, ул. Щорса
4 600 000 руб

Участок 10 соток, все в собственности, пластиковые окна, электрокотел, теплые полы!

Земельный участок
Машинная, 28
3 500 000 руб

Под коммерческую деятельность или обмен на недвижимость - рассмотрю варианты!

Капитальный гараж
А/к Фестивальный
200 000 руб

А/К Фестивальный, размер 3*6

Частный дом
п. Циммермановка
Договорная

Дом под материнский капитал! Гараж, баня, 3 комнаты, хозяйственные постройки

Земельный участок
пос. Циммермановка
5 000 000 руб

Продается владение в районе пос. Циммермановка площадью 60 гектар. На этой площади имеется тридцать озер, 25 км. р. Амур, что позволяет заниматься охотой,рыбалкой ...

Земельный участок
ул. Высокая
350 000 руб

Участок 12 соток, домовая книга, возможен расчет по материснкому капиталу

Земельный участок
ул. Пригородная
1 000 000 руб

Земельный участок с разрешением на строительство! 6 соток, посадки, колодец, 100 метров от дороги!

Дача
Галичный
80 000 руб

Дача 11 кв.м. в сторону Галичного, 8 соток земли, дом, баня, сарай, бочки для воды, колонка, кустарники вишни, смородины, ярги, яблони, груши!

Частный дом
ул. Лермонтова
Договорная

Обмен на 2,3-х комнатную квартиру. Рассмотрим все предложения!

Капитальный гараж
А/к Павловский-2
550 000 руб

Гараж в А/К Павловский-2, размер 6*7, ворота 4*3, стеллажи, электротенны, в собственности

Частный дом
Спартака, 5
3 600 000 руб

Хороший ремонт

Земельный участок
ГК Хапсоль-2
100 000 руб

Продам земельный участок 10 соток под строительство жилого дома

Частный дом
Некрасова
2 000 000 руб

Участок 6 соток, отопление печное, все в собственности, рядом теплотрасса, отличное расположение

Частный дом
6-я Речная
1 750 000 руб

Участок 10 соток, все в собственности, отопление печное+котел, состояние отличное

Земельный участок
Мылкинский переулок, 33
610 000 руб

Участок 10 соток под ИЖС, свет, коммуникации

Земельный участок
Парковая, 10/2
750 000 руб

Земельный участок 10 соток под строительство жилого дома

Земельный участок
ул. Культурная
460 000 руб

Земельный участок 100 га под строительство жилого дома

Частный дом
4-я Стрелковая
1 000 000 руб

Продам кирпичный жилой дом, все уточняйте по звонку. Или обменяю на квартиру, рассмотрю любые предложения

Частный дом
ул. Ударная
1 670 000 руб

Дом из бруса, 45,5 метров, центральное отопление + печное, везде установлены пластиковые окна, есть подпол, земля в собственности, 11 соток, на участке колодец, в с...

Частный дом
Канская, Железнодорожный, г. Хабаровск
2 600 000 руб
Частный дом
ул. Крылова
5 900 000 руб

Продается коттедж в Ленинском округе, недалеко от парка естественного происхождения им Ю.А.Гагарина. Общая площадь дома - 120 квадратных метров, ухоженный земельный...

Частный дом
ул. Формовочная
900 000 руб

Поселок большая Хапсоль. Дом кирпичный, окна платик,печное отопление, хороший ремонт ,большой огород, новая баня, сарай. От города на автобусе № 9 ехать 15 минут. У...

Частный дом
Рыбная
950 000 руб

Ремонт, пластиковые окна

Все горячие предложения

деятельность агентства недвижимости застрахована комсомольск на амуре, бесплатный переезд в подарок комсомольск на амуре, погашение долгов комсомольск на амуре, погашение долгов по квартире комсомольск на амуре, альтернативная сделка комсомольск на амуре, обмен недвижимости комсомольск на амуре, приватизация квартир комсомольск на амуре, юридическое сопровождение сделок комсомольск на амуре, предварительная запись в юстицию комсомольск на амуре, предварительный талон в юстицию комсомольск на амуре, юстиция комсомольск на амуре, сделка юстиция комсомольск на амуре, доверенность на продажу комсомольск на амуре, жилищные субсидии материнский капитал комсомольск на амуре, военные сертификаты комсомольск на амуре, продажа квартиры в краснодаре, покупка квартиры в краснодаре, недвижимость в краснодаре, переезд в краснодар, недвижимость краснодара, дальневосточники в краснодаре, ипотека комсомольск на амуре, квартиры и комнаты комсомольск на амуре, интерактивная карта комсомольск на амуре, срочный выкуп недвижимости комсомольск на амуре, государственные учреждения комсомольск на амуре, полезная важная информация комсомольск на амуре, статьи о недвижимости комсомольск на амуре, агентство недвижимости комсомольск на амуре, продажа и покупка коммерческой недвижимости комсомольск на амуре, недвижимость комсомольск на амуре, частные дома и земельные участки комсомольск на амуре, купить продать квартиру комсомольск на амуре

Яндекс.Метрика